Tespit lisanslı kuruluşla başlar
KDB’ye göre maliklerden biri veya kanunî temsilcisi riskli yapı tespiti için lisanslı kurum/kuruluşa başvurabilir.
Ana Sayfa / Kentsel Dönüşüm Rehberi
Kentsel dönüşüm rehberi: dosyadan sahaya doğru sıra.
Tapu ve malik envanterinden riskli yapı tespitine; proje, fizibilite, destek, sözleşme, ruhsat, yapım ve teslime kadar karar sırasını tek rehberde topluyoruz.
2026 / 2027
Önce güncel kural setini netleştirin
Riskli yapı, malik kararı, Yarısı Bizden ve proje ön şartları aynı dosyada birlikte okunmalıdır.
Esas artık salt çoğunluk
Yeni uygulamalarda oybirliği sağlanamazsa, maliklerin sahip oldukları hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alınabilir. Karara katılmayanlara teklifin bildirimi için 15 günlük süreç uygulanır.
E-Devlet ön başvurusu şart değil
KDB kampanya dokümanına göre e-Devlet başvurusu gerekmiyor. Riskli yapı tespiti ve yeni yapıya ilişkin kat irtifakı sonrasında hak sahibi/bağımsız birim tespiti için ilçe belediyesine başvuruluyor.
1,5 kat sınırını proje başında kontrol edin
Yeni yapı büyüklüğü ile bağımsız bölüm sayısı, otopark ve zorunlu sığınak hariç olmak üzere eski yapının büyüklüğü ve bağımsız bölüm sayısının 1,5 katını geçmemelidir. 1 Nisan 2023 sonrası ruhsatlar da kampanya kapsamında değerlendirilebiliyor.
YARISI BİZDEN
İstanbul için güncel destek çerçevesi
KDB’nin güncel açıklamasında bina bazlı dönüşümde hak sahibinin bir konutu için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL tahliye/taşınma desteği açıklanıyor.
1. KONUT / HİBE875.000 TL
Hak sahibinin bir konutu için.
1. KONUT / KREDİ875.000 TL
Yarısı Bizden kampanya kredisi.
TAHLİYE DESTEĞİ125.000 TL
İkamet eden kişiye tek seferlik destek.
1. KONUT / TOPLAM1.875.000 TL
Hibe + kredi + tahliye desteği.
Kampanya süresi 31 Aralık 2027’ye uzatıldı. KDB’nin Yarısı Bizden bilgilendirme PDF’inde daha eski 31.12.2026 tarihi görülebiliyor; daha yeni KDB haberindeki 31.12.2027 tarihi esas alınmıştır. Hak sahibinin diğer her bir konutu için 1.750.000 TL kredi; ilk işyeri için 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi, diğer her bir işyeri için 875.000 TL kredi desteği açıklanıyor.
İŞLEM SIRASI
Dosyayı dört ana aşamada yönetin
01
Tapu · malik · imar
Arsa payı, bağımsız bölümler, parsel ve imar kapasitesi doğrulanır.
02
Riskli yapı
Lisanslı kuruluş tespiti, rapor ve resmî bildirim süreci yürütülür.
03
Proje · fizibilite · karar
Yeni proje, maliyet, destek ve malik karar modeli birlikte netleştirilir.
04
Sözleşme · ruhsat · yapım
Yüklenici modeli, ruhsat, uygulama, kontrol ve teslim tek programda izlenir.
KDB’nin güncel süreç açıklamasında yeni uygulamaya ilişkin kararın hisseleri oranında salt çoğunluk ile alınabildiği; karara katılmayan maliklere teklifin noter veya muhtarlık ilanı yoluyla bildirilmesinde 15 günlük süre bulunduğu belirtilmektedir.
Karar vermeden önce
Kentsel dönüşüm dosyasında ilk hangi belgeler toplanmalı?
Tapu kayıtları, arsa payları, bağımsız bölüm listesi, parsel/imar verileri, mevcut yapı belgeleri ve malik iletişim/temsil bilgileri ilk veri setini oluşturur.
Riskli yapı tespitini tüm maliklerin birlikte yaptırması gerekir mi?
Hayır. KDB’ye göre maliklerden birinin veya kanunî temsilcisinin müracaatı ile riskli yapı tespiti yaptırılabilir.
Yeni yapı kararı için hâlâ üçte iki çoğunluk mu gerekir?
KDB’nin güncel 6306 süreç açıklamasında, yeni uygulamalar için hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu esas alınmaktadır.
Yarısı Bizden için e-Devlet başvurusu gerekiyor mu?
KDB’nin kampanya bilgilendirmesine göre e-Devlet ön başvurusu şart değildir.
RESMÎ KAYNAKLAR
Güncel veriyi kaynağından kontrol edin
Bu sayfadaki rakam ve süreç bilgileri 10.09.2026 tarihinde aşağıdaki resmî yayınlarla karşılaştırıldı.
SÜREÇ6306 riskli yapı ve salt çoğunluk süreci↗YARISI BİZDEN15 soru 15 cevap kampanya dokümanı↗SÜRE31 Aralık 2027 uzatma duyurusu↗FİNANSKDB finansal destek merkezi↗
Not: Kampanya ve finansman koşulları yeni karar veya duyurularla değişebilir. Başvuru ve sözleşme öncesinde güncel resmî yayın esas alınmalıdır.