Brüt alan ve ortak alanlar
Yeni yapıdaki daireler kadar merdiven, asansör, sığınak, otopark, teknik hacim ve diğer ortak alanlar da metrajı etkiler.
Ana Sayfa / Kentsel Dönüşüm Maliyeti
Kentsel dönüşüm maliyeti: tek bir m² fiyatından ibaret değildir.
Yeni yapı alanı, bodrum ve ortak alanlar, yapı sistemi, cephe, mekanik-elektrik, malzeme seviyesi, proje-ruhsat, şantiye giderleri ve finansman birlikte hesaplanmadan sağlıklı maliyet çıkmaz.
FİZİBİLİTE
Maliyeti oluşturan ana başlıkları ayırın
Zemin ve statik çözüm
Zemin koşulları, temel sistemi, perde/kolon düzeni ve yapısal gereklilikler kaba yapı maliyetini doğrudan değiştirir.
Cephe ve doğrama
Cephe sistemi, yalıtım, pencere/doğrama, çatı ve su yalıtımı bütçenin önemli kalemlerindendir.
Mekanik ve elektrik
Isıtma-soğutma, sıhhi tesisat, yangın, elektrik, zayıf akım ve asansör standartları maliyet seviyesini belirler.
Malzeme ve teslim seviyesi
Zemin, kapı, mutfak, banyo, sabit mobilya, aydınlatma ve ortak alan malzeme sınıfı tek m² rakamını ciddi biçimde değiştirir.
Ruhsat ve genel giderler
Proje, mühendislik, ruhsat, danışmanlık, iş güvenliği, şantiye genel giderleri, test, devreye alma ve teslim kalemleri ayrıca hesaba katılır.
YARISI BİZDEN
İstanbul için güncel destek çerçevesi
KDB’nin güncel açıklamasında bina bazlı dönüşümde hak sahibinin bir konutu için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL tahliye/taşınma desteği açıklanıyor.
1. KONUT / HİBE875.000 TL
Hak sahibinin bir konutu için.
1. KONUT / KREDİ875.000 TL
Yarısı Bizden kampanya kredisi.
TAHLİYE DESTEĞİ125.000 TL
İkamet eden kişiye tek seferlik destek.
1. KONUT / TOPLAM1.875.000 TL
Hibe + kredi + tahliye desteği.
Kampanya süresi 31 Aralık 2027’ye uzatıldı. KDB’nin Yarısı Bizden bilgilendirme PDF’inde daha eski 31.12.2026 tarihi görülebiliyor; daha yeni KDB haberindeki 31.12.2027 tarihi esas alınmıştır. Hak sahibinin diğer her bir konutu için 1.750.000 TL kredi; ilk işyeri için 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi, diğer her bir işyeri için 875.000 TL kredi desteği açıklanıyor.
2026 RESMÎ REFERANSLAR
Resmî birim maliyet ile gerçek anahtar teslim fiyatı aynı değildir
2026 yılı için Bakanlık/Yüksek Fen Kurulu yapı yaklaşık birim maliyetleri ve KDB uygulama birim fiyatları yayımlanmıştır. Bu listeler resmî hesap ve analizlerde referanstır; parsel bazlı gerçek yüklenici teklifinin yerine geçmez.
2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
Yapının sınıf ve grubuna göre mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinde kullanılan resmî yaklaşık maliyet tebliği. Arsa, özel saha koşulları ve gerçek piyasa teklifleriyle birebir aynı değildir.
2026 Uygulama Birim Fiyatları
KDB’nin 2026 yılı uygulama birim fiyat listesi resmî dokümanlar arasında yayımlanmaktadır. Kentsel dönüşüm fizibilitesinde resmî referans olarak kontrol edilmelidir.
Bir belediye/kurum yaklaşık maliyet değeri veya tek bir “inşaat m² fiyatı” müşteriye verilecek anahtar teslim bedel değildir. ARTARCHI fizibilitesinde gerçek metraj, teknik şartname, malzeme seviyesi, teklif tarihi, yüklenici genel gideri ve saha koşulları ayrıca hesaplanmalıdır.
MALİK KATKISI
Destek rakamı tek başına fizibilite değildir
Parsel, imar, bağımsız bölüm, ortak alan, yapı sınıfı, malzeme seviyesi ve yapım modeli maliyet tablosunun tamamını belirler.
Malik ve tapu
Arsa payları, bağımsız bölümler, hak sahipliği ve yeni projedeki dağılım mali paylaşımın temel verisidir.
İmar ve mimari senaryo
Yeni yapı alanı, çekme mesafeleri, otopark/sığınak ve proje kapasitesi maliyet ile gelir dengesini belirler.
Hibe ve kredi
Yarısı Bizden hibe/kredi/tahliye desteği ile varsa 6306 finansman araçları, toplam proje maliyetinden ayrı bir finansman tablosunda ele alınır.
Yüklenici modeli
Kat karşılığı, malik ödemeli veya karma modelde sözleşme, teminat, ödeme planı ve teslim standardı farklı mali sonuçlar üretir.
Maliyet hakkında sık sorulanlar
Kentsel dönüşüm maliyeti tek bir m² fiyatıyla hesaplanabilir mi?
Hayır. m² fiyatı yalnızca kaba bir başlangıç göstergesi olabilir. Gerçek fizibilite için proje alanı, ortak alanlar, yapı sistemi, teknik tesisatlar, malzeme seviyesi, ruhsat ve şantiye giderleri ayrı metrajlarla hesaplanmalıdır.
2026 resmî yapı yaklaşık birim maliyeti yüklenici teklifim midir?
Hayır. Resmî yaklaşık birim maliyetler belirli resmî hesaplarda kullanılan referans değerlerdir. Gerçek piyasa ve anahtar teslim yüklenici bedeli proje özelinde ayrıca tekliflendirilir.
Yarısı Bizden desteği maliyetten doğrudan düşülür mü?
Hak sahipliği ve kampanya koşulları sağlanıyorsa destek finansman tablosuna işlenir. Ancak ödeme aşamaları ve kimin adına kime ödeme yapıldığı ayrıca dikkate alınmalıdır.
Malik katkısı nasıl hesaplanır?
Toplam doğrulanmış yapım maliyeti, destekler, kredi/finansman modeli, yüklenici sözleşmesi ve bağımsız bölüm/arsa payı dağılımı birlikte değerlendirilerek parsel bazında hesaplanır.
RESMÎ KAYNAKLAR
Güncel veriyi kaynağından kontrol edin
Bu sayfadaki rakam ve süreç bilgileri 10.09.2026 tarihinde aşağıdaki resmî yayınlarla karşılaştırıldı.
YFK 20262026 yapı yaklaşık birim maliyetleri duyurusu↗KDB 2026KDB 2026 uygulama birim fiyatları ve dokümanlar↗YARISI BİZDENGüncel destek çerçevesi↗FİNANSKDB finansal destek merkezi↗
Not: Kampanya ve finansman koşulları yeni karar veya duyurularla değişebilir. Başvuru ve sözleşme öncesinde güncel resmî yayın esas alınmalıdır.